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当初依靠深中通道炒热的中山楼市怎么样了？这一刻的中山，还有投资价值吗?中山真的可以成为临深的外溢城市吗？

上周，【大胡子说房】团队从深圳出发，驱车跨过珠江东西两岸，真正站在中山的土地去看这座城市的城建、房价以及未来。

首先来说说中山目前的楼市现状，两个字——疲软，不是单点楼市的冷清，而是整体的冷清。

中山和东莞一样，是中国5个不设市辖区的城市之一（分别是东莞市、中山市、三沙市、儋州市、嘉峪关市）。目前中山的困境，人口少，经济不好，基本面一般。

因为中山限购，外地人需要半年社保才能买，当我们表明没有社保时，置业顾问说没有关系，可以等半年之后再网签。甚至龙光置业顾问偷偷告诉我们，因为龙光在中山拿地多，政商关系较好，可以做到交一个月社保就网签。

这一刻的中山，开发商已经不挑客了，毕竟现在的客户少，能抓住一个时一个，而在楼市火爆时期，都是提前交好社保才能看新房，傲娇得不能行。

今天中山售楼部的冷淡，早已在4年前就已埋下了种子。

中山的市场行情不是由300多万中山人决定的，而是深刻受到相邻城市的影响。

4年前，是这些深圳广州珠海投资客，一哄而上，把中山从5000元/㎡一路买到15000元/㎡，中山依托靠近广州南沙、靠近珠海老香洲、深中通道连接深圳这些概念，房价乘势起飞。

最后给中山楼市泼了一盆冷水的，正是深圳广州珠海。